根据我的经验，提供以下十条建议：

1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较；

2、审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住；

3、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人；

4、先交租金后入住，避免租金纠纷；

5、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏；

6、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况；

7、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费；

8、经常了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德；

9、了解一下周边房屋的租金情况，及时调整租金，以避免租金损失；

10、租房人如另外邀请其他人合租，必须经过出租人同意，并严格审查。