企业 产品 资讯 广告
房产 家居 汽车 IT 文教 生活 健康 时尚 日用 服务 商务 工商 广告 工程 工业 农业
  •   福城前海新纪元 | 目前,建面约52-104㎡公寓,持续热销中!

      项目概况,敬请垂询推广谭经理:152-2024-1827,更有限时团购优惠活动(最高上限95折)!

    图片不存在

      四月繁忙的招生季

      将家有萌娃的父母们带入了阶段性焦虑期

      我家门口的学校多少分可以上?

      我家买的是商务公寓,孩子能不能就近上学?

      积分入学政策有没有变化?

      一系列升学问题困扰着他们……

      就在近期

      各区小一、初一学位申请细则已经陆续出炉!

      有一个区的政策却吸引了所有人的目光——

      南山区2018年招生政策出炉,家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请!

      

      2017

      用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用,用商住两用公寓申请学位须提供该家庭在深圳市的无房证明。

      2018

      家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请。

      继福田、罗湖后,南山成为深圳第三个商务公寓可申请入学的区域。

      

    图片不存在

      去年罗湖、福田两区商务公寓就可用于申请学位,只不过会带有“商住两用公寓”、“唯一住房”等限制条件。福田区允许用商务公寓申请学位,但积分分数将比普通住宅较低;罗湖区申请义务教育阶段学位,商务公寓属特殊房产,不予积分。

      

    图片不存在

      深圳学位缺口压力大

      由于适龄人口增长快等原因,深圳中小学学位供需矛盾较为突出。深圳市教育局相关负责人在今年深圳“两会”期间曾透露,深圳中小学学位供给面临压力。

      根据出生人口等数据测算,2017年深圳公办小学小一学位缺口或将达到4.63万个,加上民办学校提供的学位,全市学位供给基本平衡,但个别区域存在结构性矛盾。宝安区教育局称,根据预测,2017年该区公民办学校小一学位总缺口约7000个。所以,试想一下宝安的商务公寓离申请学位还有多远?

      

    图片不存在

      未来宝安,又如何?

      深圳发展中心西移有目共睹,80年代的罗湖,90年代的福田,本世纪头十年在南山,这一条发展轴线清晰直接,接下来就是宝安。宝安区毗邻前海自贸区,坐拥超级交通枢纽——宝安国际机场,未来打造大空港新城、海洋新城,而且宝安在辐射珠三角、承接广深科技创新走廊建设中将发挥更大的作用,并提出抢抓粤港澳大湾区城市群规划建设契机,无疑是迎来了腾飞的历史机遇。

    图片不存在

      

      与此同时,经过十余年的“中心西移”,大空港、大海口、大腹地,构筑了“大前海”的超级引擎,前海湾沿线、宝中等已是这座城市的精华所在。区域价值的升级,必然吸引众多企业战略转移至此,前海作为未来“中国曼哈顿”,就业人口约80万和约30万常住人口,每平方千米人口密集度与曼哈顿接近,而且以金融投资等高端产业为主导,其或将是深圳未来新的经济增长极和公寓产品需求的集中地。

    图片不存在

      超级航运、铁路交通枢纽、高端产业集群的汇聚,使这里成为人口最密集、资源最密集的地方,这将进一步盘活资源的互联互通,带来进一步的供需失衡,周边房产的价值当然也就越来越高。随着宝安区域不断的发展,精英人口红利的持续爆发,必然给优质教育资源的供给和学位均衡带来影响。而后,宝安商务公寓带来的系列附属价值,必然也会逐步兑现。

      商务公寓优势凸显

      要想让子女能在积分入学时有更大优势,各位家长最好持有合法产权的房屋。而与住宅相比,公寓具有不限购、不限贷、低总价的优势。随着楼市调控的收紧,深圳商务公寓的优势更加凸显。

      根据深圳中原研究中心最新的相关数据,2018年3月新房市场共成交3721套商品房,住宅成交占比55%,公寓成交占比39%,较上月增加一成。在新房成交中,公寓环比增幅最大,达到272.3%。

    图片不存在

      

      以上数据足以证明深圳商务公寓的产品价值已经得到市场的认可,成为购房者置业投资的目标。虽然公寓带动学位的政策不可预期,但商务公寓带来的投资价值已经非常明显。抢占投资先机,定能优先获得财富升级。

      纵观宝安乃至整个深圳,真正的商务公寓是十分稀缺的。目前市场上许多公寓多是办公、商业产品(商业用地属性),虽然这几年深圳的商业产品供应大增,但纯正的商务公寓项目并不多。

      【小科普-真公寓】

      公寓种类名目繁多,但何为真公寓?目前市面上的“公寓”,其实主要有三类:第一类是单价比较低,需要注册公司购买的工改公寓;第二类是商改公寓(loft),单价高,产权建筑用途为商业办公或者商业;第三类是商务公寓,这类是真正受认可的公寓产品,主要解决商务的居住需求,更接近住宅型户型,产品在市场的接受程度高。

      据牛浩思数据统计显示,2017年商务公寓只是商业等物业的52%,也就是说拥有合法产权、商住两用的商务公寓占比不算太高。

    图片不存在

      拥有低总价、低门槛、灵活投资兼具居住属性的福城·前海新纪元,作为稀缺的商务公寓类型产品,在房地产领域中占据着重要位置。基于深圳限购的背景,占据核心地段、交通便利且配套丰富的商务公寓——福城前海新纪元,因兼具商务、居住等多重需求,又是约50万㎡封面综合体,汇聚人流物流,已成为投资者持续关注的对象。

      

      隶属前海3公里生活圈前沿地带,福城·前海新纪元占位前海、宝中、大空港辐射要地;坐拥深圳立体复合交通枢纽,海陆空轨通达世界;自带约8万㎡商业,共享宝中三大公建、七大公园、60万㎡旗舰商业等千亿高标准配套;荟萃摩天办公,商务公寓、轻奢酒店、旗舰商业多重业态于一体。福城·前海新纪元拥揽都会繁华万象,满足生活多样需求,畅享醇熟大城人生。

      福城·前海新纪元

      前海都会群·国际生活区

      约50万㎡都会封面综合体

      福城前海新纪元 | 目前,建面约52-104㎡公寓,持续热销中!

      项目概况,敬请垂询推广谭经理:152-2024-1827,更有限时团购优惠活动(最高上限95折)!

  • 发布:朱经理   点击:109
  • 网店简介

    欢迎关注随时看房、跟我一起看房、投资买房子。

    这里有独家信息、资源、有专业置业经济人、有最具投资价值房产、让你学会如何买房投资,如何让财富增值。

    让我们在掌握区域价值的前提下、让资产升级

    有任何关于置业方面的问题、请直接与我们联系、感谢您的支持。

    欢迎关注公众号:随时看房(ID:uztys666)一个有温度的房地产服务、职业经济人团队、掌握一手信息、资源、让你学会如何买房投资,如何让财富增值。实时新房推荐、团购内部优惠、畅享更加便捷、实惠购房体验

    联系方式:

    联系:朱经理

    电话:15112276046

    地址:深圳市龙华新区