房屋抵押贷款，申请贷款的借款人应具备的条件有哪些?
申请贷款的借款人应具备的条件
1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力;
2. 农业户口(本地和外地)可受理;
无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些？
1、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
4、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
啥是民间私人小额借款？
简单来说，民间私人小额借款就是个人之间或者个人和小型民间组织之间，你情我愿地借点钱花花。这种借款通常金额不大，几千到几十万不等，期限也比较灵活，几天到一两年都有。和银行贷款不一样，民间私人借款手续简单、审批快，特别适合短期资金周转。
比如老张开了一家小餐馆，最近需要进货但资金暂时周转不开，他找朋友老李借了5万周转一个月，约定一个月后归还本金并支付一些利息，这就是典型的民间私人小额借款。
民间私人小额借款有啥好处？
1. 审批快如闪电：银行贷款要填一堆表格，等审核等得花儿都谢了，民间私人借款可能当天就能拿到钱。急用钱的时候，这个优势太明显了。
2.门槛低：银行贷款要看你的信用记录、收入证明、工作单位等等，一套流程下来，很多人就被拒之门外了。民间私人借款更看重你的人品和还款能力，有时候甚至凭个熟人介绍就能借到钱。
3. 灵活性高：银行贷款产品都是固定的，期限、金额、利率都定死了。民间私人借款可以双方商量着来，借多少、借多久、怎么还，都可以灵活调整。
4. 不用抵押：大部分民间私人借款都是信用借款，不需要你把房子车子押给人家，大大降低了借款门槛。