想在江门用房抵贷，别以为有房就行！产权、征信、收入、房龄全有硬标准，一次说清所有条件，少跑冤枉路。
一、借款人要符合什么要求？年龄达标：年满 18 周岁，一般不超 65 周岁，贷款到期时不超 70 周岁。
征信良好：近两年无 “连三累六”（连续 3 次、累计 6 次逾期），无当前逾期、无失信记录，半年内硬查询别超 6 次。
收入稳定：有正式工作、经营生意或稳定流水，月收入至少是月供的 2 倍以上。上班族备近 6 个月工资流水；做生意的要营业执照、经营流水。
用途合规：只能用于装修、教育、经营周转等，严禁流入楼市、股市。
二、房子必须满足这些条件产权清晰：在江门辖区、有不动产权证，无查封、无纠纷、不在限售期。共有房产（夫妻、继承等）需所有产权人签字同意。
房龄合适：普通住宅一般不超 30 年，优质学区、核心地段可放宽到 35–40 年。商铺、写字楼通常不超 25 年。
房产类型：优先 70 年商品住宅；别墅、商铺、写字楼可办但利率高、成数低。小产权、集体土地自建房、未满 5 年经适房基本办不了。
无异常状态：未被查封、冻结、列入拆迁，无重复抵押或重大瑕疵。
三、必备材料清单（一次备齐）身份证、户口本、婚姻证明（结婚证 / 离婚协议）
不动产权证、购房合同、发票
近 6 个月银行流水、收入证明 / 营业执照
贷款用途证明（装修合同、购销合同等）
共有产权人同意抵押的书面文件
四、2026 年江门办理小提醒按揭房可 “带押过户” 或顺位抵押，不用先结清旧贷。
房龄偏老、征信轻微逾期，可选城商行、正规金融机构，更灵活。
额度一般是评估价的 50%–70%，住宅，商业类偏低。
全程选持牌机构，拒绝 “低息秒批、不看征信” 套路。
满足以上条件，在江门办房抵贷基本没问题。先自查征信、房产、流水，备齐材料再申请，一次通过更省心。