在北京办理房屋抵押贷款，是很多家庭和企业解决资金需求的重要方式。为了让大家办得更顺利、更安心，这里整理了几点关键注意事项，供你参考。
一、先看房和人是否符合条件
房屋要产权清晰、能上市交易，房龄与贷款年限相加一般不超过40年，且未列入拆迁规划。借款人需年满18周岁，有稳定收入和良好信用，能提供真实有效的身份、婚姻、收入及房产证明等材料。
二、选对渠道，看清利率和还款方式
优先选择银行或持牌金融机构，对比不同机构的利率、额度、期限和还款方式（如等额本息、等额本金、先息后本等），不要只看“利率”，要综合计算总成本，避免被高额服务费或捆绑产品抬高实际支出。
三、用途要合规，材料要真实
贷款用途必须合法合规，如装修、教育、经营周转等，不得用于购房、炒股等禁止领域。银行会要求提供用途证明（如装修合同、经营合同、发票等），资金流向异常可能被要求提前还款，甚至影响后续贷款申请。
四、共有人必须到场签字
如果房产是夫妻共有或多人共有，所有共有人都需到场签字同意抵押，否则无法办理抵押登记。建议提前与家人沟通，避免临到办理时才发现缺人，耽误时间。
五、评估还款能力，避免过度负债
在申请前，要算清楚月供是否在自己可承受范围内，避免因收入波动或利率变化导致还款困难。一旦出现逾期，不仅会产生罚息和不良信用记录，还可能影响房产处置，因此务必量力而行。
六、北京已实现“一站式”办理，可线上申请
目前北京已实现不动产抵押登记与银行“一站式”办理，借款人只需到银行网点一次，即可完成申请、审批和线上抵押登记，办理周期大幅缩短。部分银行还支持线上提交材料，进一步提升了办理效率。