沙盘模型是房地产售楼时必不可少的协助工具之一。因此在提到沙盘模型作用时，人们容易联想到的无非就是协助开发商顺利完成售楼任务，向观众展示某项规划或者一些景观建筑等。其实，除了成品的模型，沙盘模型在优化设计以及指导施工方面还发挥了至关重要的作用，具体如下：
一、完善相关设计构思
（1）模型制作是进一步完善和优化设计的过程；
（2）设计人员亲自动手制作模型，是从二维平面到三维立体形象的体验；
（3）通过亲身感受与参与制作，可以进一步激发设计师的灵感，发现设计中存在的问题，并进行改进与优化，使设计方案达到理想的状态。
二、表现设计效果
（1）实体模型是向观者展示其设计特色的一种很好的表达方式；
（2）实体模型是设计师与业主之间进行交流的重要手段。
三、指导施工
施工单位在平面图、立面图上不易看懂或者容易产生误会，由此会造成施工的难度，终影响设计效果的实现。采用实体模型的方式来展示设计的特点，可以方便施工单位按照设计意图进行施工。直观、形象的模型对于施工有良好的指导作用。
四、降低风险
（1）模型制作是设计过程中的重要环节之一，可以把设计风险降到，对于把握设计定位、施工生产具有实际意义；
（2）模型制作可以有效地缓解设计与使用之间的矛盾。