深圳南湾旧楼拆除，房屋拆迁

评估价值还应当包含被拆迁房屋成新程度、权益状况、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向等。

对于区位、用途、建筑面积、成新程度、权益状况、建筑结构形式、使用率等都应在估价时考虑；对楼层、朝向可以采用房改中的系数，或者确定统一的系数；对于房屋内部装修，在估价时应当充分考虑，至于是否补偿，应当根据该装修是在拆迁公告发布之前还是在之后装修的。如果在拆迁公告发布之后装修，可视为突击装修的恶意行为不予补偿；如果在拆迁公告发布之前装修，应当视为善意行为，应当给予补偿。