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    最近听到了一个消息,说的是众多的房企都开始转移自己的阵地,向三四线城市拿地,证据如下:

    根据中国指数研究院统计显示,2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉,三四线城市共推出土地18046宗,推出土地面积67998万平方米,同比增长10%,其中30家代表房企在三四线(城市)的拿地面积同比增长145%;成交方面,共成交土地15368宗,成交土地面积57502万平方米,同比增长13%;土地出让金13492亿元,同比增长78%。

    虽然,我们也知道,全国开发商的拿地数量和国家的放地数量成正比,且是保持一个稳定的供应量的,但面对这种结果,还是不免小小的吃惊一下。

    表面看来,全国楼市一片火热,曾经范围只在一二线城市,如今狼多肉少的情况之下,开发商也开始瞄准三四线城市这块新大陆。不得不说,楼市的恩泽果然是雨露均沾啊。

    不过,有人就发问了,既然大批开发商开始向三四线城市拿地,三四线城市也有了更多更高水平的建筑水平,那些聚集在一线城市的买不起房的人是不是也要跟过去,开始转移购房阵地了呢?

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    从各个方面的综合考虑来看,有得必有失,转移阵地似乎不是特别妥当。房价高低是一个问题,更重要的是一二线城市和三四线城市给大家带来的不一样的生活体验,分析如下:

    1、房企拿地向三四线转移,但重点依旧在一二线城市

    无论如何,目前我国房地产发展的主力还是在一二线城市,三四线城市目前的主要任务是去库存,一二线城市才是加大开发力度与去库存并举。

    根据克而瑞数据显示,2018年排名前十的房企在1月-2月新增货值集中度较上月增长8个百分点,增长到47%的水平。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。

    这些数据中,占比重大的还是一二线城市的销量和投资额,当然,前提是建立在疯狂拿地和手中有存地的自信之下的。

    2、一二线城市对人才的吸引力要远大于三四线城市

    决定人要不要买房,在哪里买房的因素是很多的。就三四线城市和一二线城市来说,大城市越来越丰富和优惠的人才吸引政策,吸引大家从小山村来到大城市,是造成很多年轻人宁愿落户于此,也不愿回小城市的一个重要因素。

    郑州的落户补贴“智汇郑州”人才计划,天津的“租房落户”政策,南京的“积分落户”政策,成都的全日制大学本科及以上学历、技能人才落户政策等,都在某种程度上拴住了一批想要逃离城市的年轻人的心,毕竟这里是留下他们青春的地方。

    相比之下,三四线城市的吸引力就略显单薄了。这也是造就越来越多的年轻人大学毕业后落户大城市,买房安家的一个重要因素。

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    3、大城市有更优秀的企业和更有前景的职业

    在大城市买房的人,更多是接受过教育的人,他们除了追求房子本身,更多的还要追求稳定有发展前途的职业。而知名的世界500强企业,基本位于全国的一二线城市,就此,一线城市就比三四线城市有优势的多。

    据统计,世界500强企业中,中国有110家,分在在北京的有58家,上海9家,香港6家,深圳5家,广州3家,杭州和西安各2家,台北4家,剩下21家分布在大同、佛山、福州、海口、济南、南京、太原、天津、武汉、石家庄等21个城市。

    一二线城市吸引知名企业的原因除了这些城市多为政治经济文化中心之外,更主要的是因为这里是人才聚集地,有更多的发展和交流空间,更有当地政府招商引资的政策便利。

    而回到三四线城市工作的年轻人,所从事的工作更多的是以公务员和人民教师为主。对于追求更丰富的发展空间的年轻人来说,可选择性太小。

    所以,大城市对企业和人才来说,是一个双赢的选择。

    4、一二线城市的配套服务,让他们更愿意享受和落户于此

    发达的交通,先进的医疗设施,优秀的教育配套,便捷的生活娱乐设施,都在各个方面迎合着年轻人的需求,享受过这些便利的人,很难再回到略显寂寞的三四线城市。

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    5、国家政策鼓励大家进城,在大城市买房落户,推进城市化进程

    在今年的政府工作报告中也指出了,未来国家会启动新的三年棚改计划,单单今年就预计开工580万套,同时还要鼓励人才进城, 支持自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房,加大公租房保障力度等。

    这些政策,足以见得,国家目前的重点是发展一二线城市,让先富带动后富,让一二线城市的人才储备保质保量。而三四线城市的发展重点在于稳定前进之余,寻求新的突破点,作为后勤保障部队,为一二线城市的发展输送源源不断的动力。

    6、人们的传统观念促使人走出去,走的更远

    我们不得不承认,三四线城市的房价确实要比一线城市便宜非常多,但是人们追求光明与前进的心却与这房价产生了碰撞。在传统观念的强大影响下,更多的人还是愿意在大城市施展自己的抱负,打下一片江山。

    乡土情结固然很重要,但未来在一线城市发展的美好前景,让年迈的父母看到我们功成名就的一刻,享受大城市的便捷,安度晚年更为重要。

  • 发布:陈小姐   点击:1005
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