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  •   近日,大家都对房企高周转建设项目这个事件津津乐道,猜测众多。房企为什么要以高周转模式拿地建房?

      1、加快资金周转,提高资金使用率和利润率

      对于房企来说,拿地,建设,销售,再拿地是一个循环的过程,而在这个过程中,最重要的除了土地之外,还有资金。这些资金通常都是来自银行、信贷公司等机构。

      在楼盘的销售过程中,除了支付生产成本之外,还要支付银行高额的利息。工程周期越长,回款速度越慢,开发商需要支付的成本,利息就越多,相应的,获得的利润就越少。这对房企来说,是相当不利的。

      房地产暴利的时代已经过去,在利润不高的前提下,只有通过高周转,高速度的开发建设销售,才能减少成本支出,获取最大利润,并投入到下一个项目的开发盈利中。

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      2、快速占有市场

      某种程度上来说,现在很多的房企都试图以高周转模式来实现快速占领市场,吸引客户流,并进一步扩大市场份额,同时开发更多的项目,形成品牌效应。

      市场模式已定,谁能够用最短的时间完成对消费者的承诺,让他们买到房子,住进房子里,谁就会获得更多的青睐。另一方面,周转的速度越快,也成了房企开发建设能力,资金能力的代表。

      对于购房客户来说,是选择一个操盘能力极强的房企更让人放心呢,还是一个半年甚至一年都不见工地动工的房企更值得信赖?相信大家都心知肚明。

      当然,还是得提醒购房者,高周转或许没有错,但高周转模式下房屋的质量也是大家关注的重点。

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      3、调控政策收紧,迫使房企通过高周转寻找生路

      在目前的楼市严厉调控之下,房企也正在遭受着洗牌和新的重组,小房企死死硬撑,大房企攻城略地,兼并重组小房企的事情屡见不鲜。在这种情况下,各个房企与其死扛,增加成本,拖延战线,不如以高周转模式迅速出手出售,或许还能获得一线生机。

      行业中,还有一个专业术语叫“捂盘惜售”,意思是,在看不清楼市现状的环境下,房企不敢轻易出手,但又想借机大捞一把。通常情况下,这个词已经成为一个贬义词。无论任何情况下,房企都要考虑自己的营销成本和建设成本是否能与最终获利成正比,如果不敢保证,那么,高周转或许会成为很多房企自救的一个选择。

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  • 发布:陈小姐   点击:309
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