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  •   说到中国的房地产,就免不了要说到楼市、房价等等词语,其实就去年而言,中国的楼市可以说算是平静的,至少房价疯涨现象消失了,房价离理性之期似乎不远,而购房者也变得理性很多,不再盲目出手买房。

      但这只是相对2017年所说,如果拿2016年来作对比,那就堪称疯涨了,要知道2016年楼市房价可是创下了历史新高!

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      那么为什么会出现这种局面呢?

      如果从经济的角度去分析房价,应该是会随着经济的下行而下跌,但在这些年经济不景气,经济下行的背景下,2016年楼市房价反而逆势上扬,创下历史新高,究其原因,是因为经济下行只是意味着社会创造新增财富的能力变弱了,但过去30多年人们积累了大量的财富。

      而在在经济下行的时期,其他投资机会在慢慢减少,股票不行,实体行业不好做,蓄积的社会财富最终都疯涌入了房地产市场,从而推高房价!其实说白一点,就是投资炒作过度了!

      从最新统计数据显示上看,中国居民新增房贷/新增地产销售额比值持续飙升,2011年仅为19%,2015年达到了39%,在2016年上半年时已经高达50%,这是个什么概念呢?要知道美国在2007年次贷危机爆发前,其居民家庭抵押就占据了房产销售额的51.6%。

      很明显,咱们中国离这个数据已经非常接近,接下来会发生什么,大家可以开动脑筋去想一想!

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      著名房产专家、财经作家叶檀女士曾说过,现在银行的存款是越来越少,而房子却越来越多,如果房价一旦出现长期下跌,估计会有很多人重新回到穷人的队伍里去,以后高杠杆买房的风险将越来越大!

      另外她还表示,现在已经买房了的人越来越多,可以说居民的住房拥有率越来越高,而那些还在高价拿地、大肆建房的开发商可能就危险了,手里拥有多套房的炒房客也不好过,一个弄不好,可能就将几十年炒房赚的钱全吐出来了!

  • 发布:傅饶   点击:1145