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  • 现在房价越来越高,买房资格也越来越珍贵,买一套房子几乎对每一个家庭来说都是一件大事。那么,在看房时看什么才能保证购房者买到好房子呢?小编认为,至少这九个方面你要看清楚。

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    一、看五证二书

    “五证二书”代表着有关部门对开发商进行开发、建设以及销售的许可,有了这些许可,购房者的买房行为才能得到最基本的保障。

    因此在看房时,一定要看开发商的五证二书,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    二、看房屋产权

    很多购房纠纷都是从房屋产权而起的,买房子最重要的就是那份产权,产权归属明确了,才能买到真真正正属于自己的房子。

    而购房者在看房时,无论是新房还是二手房,都要记得要求对方提供产权证明。千万不能贪图便宜而因小失大,涉足那些产权归属不清或者有纠纷存在的房子,一旦出现问题,后悔也来不及了。

    三、看地段和环境

    房子的地段和环境,是对购房者未来居住生活产生重要影响的一部分,而这一点需要购房者根据自身实际需要来做判断。

    如果购房者比较急需入住,成熟地段的房子才更加合适。至于那些地段较偏的房子,也许未来会有比较好的发展潜力,但目前或者短时间内配套难以完善的话,就不太符合购买需求了。

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    四、看房屋设计

    房屋设计的合理与否,与购房者居住的舒适度是很有影响的。主要是说房子的公摊和套内面积的大小是否合理,以及内部房间的布局是否符合居住习惯。

    有些房子面积本来就不是很大,如果再遇上高公摊系数或者不合理的房屋布局,那这样的房子居住起来舒适度肯定是很难保证的。

    如果购房者想一步到位,那么小编更建议大家要为未来留一定的余地,在自己经济可承受范围内,尽可能选择面积稍大的房子。保证采光和通风效果的同时,空间也很足,未来就不是非要换房不可了。

    五、看房屋质量

    房屋质量要合格是对开发商最基本的要求,如果连这一点也无法做到,那么小区内部配套或者物业就更难得到保障了。很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题,盲目听信开发商的口头承诺就入手了,等到入住时经常会发现这样那样的问题,后悔莫及。

    因此,为了避免此类情况发生,在有机会看现房时,大家就应该注重这一点,如果是期房,也应该选择口碑较好的大品牌房企,降低购买风险。

    六、看楼层楼栋和朝向

    房子的楼层、楼栋、房屋朝向等等因素不仅仅是影响着购房者的居住环境,同时也决定着具体一套房子的价格。建议购房者买房之前就应该确定好。

    七、看购房合同

    购房合同是交易双方维护自己合法权益的主要依据,双方在合同上约定清楚彼此应履行约定的期限、条件,以及违约责任和相应的赔偿方式。这样做不仅可以促使开发商按时交房,后期一旦出现购房纠纷,购房者还能有据可依,依法维护自己的权益。

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