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  •   每年,广州市都有大量小户型住宅成交,然而,小户型的买家过去在装修市场上却容易遭受歧视:不少家装套餐的面积都是75平方米起,即使住宅面积小于75平方米,也同样需要按照75平方米的面积报价,更有的企业根本不承接小户型的家装套餐。即使是在定制家居行业,企业也更偏好那些大面积住宅。

      如今情况却发生了变化,“小”生意正越来越受家居企业的欢迎。记者从各家装企业处了解到,不少家装公司近日推出了针对50-70平方米小户型的家装套餐;索菲亚、欧派等定制家居企业最近推出的一系列定制家居套餐,也比较适合小户型的需求。

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      过去被看成“硬骨头”

      过去,小户型房子被家居企业看成不好啃的“硬骨头”。

      业内人士认为,家装公司不愿意做小户型套餐的原因有以下几个:首先,装修最花钱、最麻烦的地方是厨房和卫生间,但小户型的厨房和卫生间基本省不了多少钱,从成本角度来说,纯粹按面积计价的话,给小户型做装修套餐不划算。其次,需要装修的小户型房子往往楼龄较长,拆除旧装修困难,容易出现下水道堵塞、渗水等问题,装修很麻烦。再次,对一家公司或者一个项目经理来说,时间成本最贵,管理一套60平方米的房子和一套180平方米的房子,花的精力差不多,但收益差距甚远。

      定制家居的情况类似,定制家居产品按板材的面积计价,即使大家都选择同一档次的板材,面积不同的房子,最终的单值大小也有很大的差异,但对家居企业来说,上门量尺寸、设计、生产、安装等工序却没有多大的差别。因此,家居企业往往不愿意接“小”单。

      “小”生意有“大”需求

      既然“小”生意不好做,为何现在这么多企业开始看上它?

      这还要从房地产行业的市场变化说起。资深房地产专家黎文江表示,对预算有限的买家来说,买房只有两种类型的选择:一种是市中心区的“老破小”;另一种是外围区域的新房子。“虽然新房子卖相好,但每天可以省下两个小时通勤时间的旧房子如今也很受欢迎,去年的住宅成交当中,有一半单位都是二手房。”

      由于楼价及房贷政策的变化,如今选择小户型的买家越来越多,广州市房地产中介协会的统计数据显示,今年9月,60平方米以下的小户型的成交占比约为23%,成交占比逐月提高。假如是楼价较高的老城区,小户型的占比就更高了。今年前九个月,越秀、荔湾、天河、海珠区成交的二手房中,45%的单位面积在70平方米以下。

      实际上,不光是进入二手市场的住宅有装修需求,由于限购,很多不能换房的家庭也有重新装修的需求。

      “小户型装修有着庞大的市场需求。”爱空间广州合伙人陈蔚说。

      并非“缩小版”这么简单

      新增的“小”需求,并不是大户型的“缩小版”这么简单

      欧派橱柜的相关负责人表示,小户型厨房有一个很显著的特点——东西多、厨房小。因此小户型的厨房更加需要量身定制、有效分区,但中国家庭橱柜的量身定制率不足40%,有明确分区的家庭不超过50%。以前的小面积厨房往往使用“地柜+台面+吊柜+水槽烟灶”的简陋配置,并不具备厨房的完整功能,比如调料不知道放哪里、米面没有专门存放的地方……新推出的为小厨房设计的产品,配备了完善的配件,可以利用边边角角的空间,实现厨房空间的高使用率,不仅配有完整的厨房直饮水、洗碗机和厨余垃圾处理系统,还有专业的“烟灶蒸烤”等一体化嵌入式厨电系统。


  • 发布:罗平   点击:721
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