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      相信大家都已经知道了,昨天美联储加息如约而至:14日凌晨3时,美联储宣布加息25个基点至1.25%-1.5%,这是美国今年以来的第3次加息。事实上,此事一出大多数人应该不会感到太意外了,笔者已经几次三番提醒过。网上有很多人说,美国加息就让他们加呗,我们干嘛非要跟呢?

      在说影响之前,先啰嗦一下:央行管的是人民币,美联储管的是美元,美元在全球可以使用,人民币虽然现在也开始国际化了,但使用的范围仍然有限。而美联储加的“息”,其实是银行没钱向美联储借钱时的“息”,也就是说这一动作直接导致银行的成本增加了,因此将影响全球经济。

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      普通人买房成本增加。事实上,眼下有些地方的房价已经出现微跌了,但是有人计算得出不仅买房成本未降反而增加了几十万,这就是银行利率上浮的结果。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

      这样不仅购房成本会增加一大笔,甚至月供也会高出很多,对于经济能力有限的购房者来说,这无疑是致命的打击。加之,中小房企更缺钱,他们即使打算降价卖房,也不会老实本分的选择首付三成,而是快速回款,要求全款的居多,因此对于购房者来说其实不算好事。

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      尤其是刚需购房者来说,最期待的莫过于房价下跌了。调控已经整整持续了一年多了,除部分地区成交量有较明显的回落之外(限购影响,买不了或不愿卖),可是始终未见房价有明显的下跌。非但如此,随着调控的加剧,首套房利率的上浮更提高了购房成本,加大了购房难道,对于购房者来说买房越来越成为一件遥不可及的梦想了。

      各种信号显示,“全民躺着赚钱”的时代已经结束了。今年以来持续一年的调整依然不会放松,在人币贬值和限价令的双重作用下,房价想再继续上涨已经不可能了,未来出现平稳和微跌的可能性更大。而保障类住房(共有产权房、集体土地建设租赁住房等)的加大供应对于满足日益增长的刚需住房需求作用巨大,解决刚需的居住问题,对冲掉购房需求,对房价下跌有直接影响。


  • 发布:傅饶   点击:1122