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  • 没有只涨不跌的东西,包括房价。站在历史的长河边上看,不论是国内还是国外,只要是泡沫终将都会破裂,只是时间早晚和怎么破的问题。2017年,除了北上广深之外,还有15个城市被分类为新一线城市。这些城市站在我国城市发展的最顶层,也是房价相对最高的地方所在。经过一年多的调控,这些新一线城市大部分房价都很坚挺,有些还是小幅上涨。但其中有个城市房价却已掉头,泡沫或最先破裂。

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    天津

    天津,作为我国的四大直辖市之一,地理位置十分特殊。位于海河下游的天津,与首都北京之间只隔着廊坊,是北京最近的出海口。天津能够作为直辖市,相当一部分的原因也就在这。发展到现在,天津市辖区面积达1.195万平方公里,常住人口1562万。

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    安居客:天津二手房均价

    位于首都北京附近的天津,房价也是非常的奇葩。从2015年席卷全国的房地产大潮开始,天津的房价一路水涨船高,到今年的5月份更是达到了高点。因为限购限价等因素,现在的新房价格并不具备参考价值。我们从安居客的二手房价数据可以看到,天津目前的二手房均价大概在22300元左右/平。从5月份的高点算起,天津的二手房价已经连续下跌了半年。可以说,天津房价的下降通道事实上已经打开。

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    而从天津的经济来看,从2006年天津滨海新区纳入国家发展战略开始,天津的经济曾经历了一段高速发展的时期,GDP增速曾一度达到17%。但从2013年开始,天津的经济增长速度却是持续下滑,今年的GDP增速预计将会跌破8%。天津这个新一线城市的高房价已经不具备支撑房价继续上涨的基础。

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    在“国家房子是用来住的,不是用来炒的”和2018年银行大概率加息及买房,卖房成本和难度或将大幅增加的背景下,天津这个新一线城市的房价泡沫或将率先破裂。

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