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      至于融创,大概是最高调的房企了。孙宏斌的观点看似矛盾,但其实很精明,比如他说对房地产很悲观,但又说2018年会比2017年好一点。他对房地产的悲观表现在大家对房地产的预期已经趋于统一,房价不让涨,在这种预期之下,大家从上车到观望。这对房企是非常大的威胁。但他又说2018年会比2017年好一点,这其实是说给融创自己听的。融创一直以来擅长的就是并购获得储备,这种方式的好处在于将成本控制在合理水平。

      对于专注于卖房子的融创来说,应对周期最好的策略就是尽可能获得多的低成本土地。这也是为什么融创要吃下万达那么多土地,太便宜了。这对融创来说,有了这些低成本的土地,周期来了也不怕,同样价格的房子,别人是亏本卖,融创还有得赚。

      中小房企重走老路很危险

      恒大碧桂园和融创,是充分利用周期加杠杆获得成功的典型代表。他们的成功之路正在被大量中小房企效仿。但这条路现在再走一遍,明显更加凶险。最近南京、苏州、合肥等地已经有地王曝出风险。大环境变了,打法自然也要变化,过去成功的套路,现在未必适用。

      现在来看,大量中小房企,就像是房地产领域的大散户,他们现在也成为站岗者了。

      大房企拼命降杠杆拼命转型,已经能说明一切了,房地产行业的大变局正在逐步展开,风险正在凸显,收益已经越来越难。

      而从购房者的角度来说,现在的确已经到了投资买房最差的时代,这一年来进场的炒房客都得被动接受长线玩法,这对于习惯赚快钱的炒房客来说,无疑是致命的。而买房自住的人,也该握紧自己的钱袋子,花每一分钱都得小心。


  • 发布:傅饶   点击:667