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  •   很明显现在楼市已经进入了下行通道,整个房地产市场已经出现了很明显的改变,中国房地产即将告别以往的高速增长时代,这是所有人不管是购房者还是开发商的共识,所以现在再来讨论未来的房价走势已经没有多大的意义,反正房价不会继续爆发性增长了。

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      自从1998年开始实施商品房制度以来,在这将近二十年的时间里,中国的房价涨幅十分惊人。根据统计显示,仅仅从2008年到今年,在不二十年的时间里,国内一线城市平均房价大概上涨了五倍,而二线城市平均房价大概上涨了三倍。

      2017年可以说是中国楼市一个新的转折点,在今年一系列密集的政策下,房子逐渐的回归居住属性,未来房子的金融投资属性将被极大的削弱。在这样的背景下,随着房价高速增长时代的终结,笔者认为未来中国房地产市场会出现两大变化。

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      第一个变化就是未来在房产交易的过程中,二手房的比例会越来越高。这个主要是因为最近几年来中国消费者的消费观念转变引起的,随着人们消费观念的转变,各种二手市场应运而生,可以说,现在的人已经不是很在意用的东西是否是全新的了。而二手房除了比新房房龄老了一点之外,在配套、依据性等负面都比新房要好,所以大家也更原因购买二手房。

      根据笔者的了解,在2017年的房屋交易市场中,全国有17个城市的二手房交易量超过了新房交易量,而且这个比例还在不断的上涨中。相信未来随着二手房交易市场的进一步成熟,未来会有更多的人选择买二手房。

      第二个变化就是未来会有更多的人选择租房住。从现在的政策就可以看出国家对发展房屋租赁市场的扶持力度十分大,各种利好租房的政策不断出现,从“租售同权”到开发商自持地再到建立国有租房公司,这都是在保护租房者的权益。在这些保障下,未来租房跟买房的区别会越来越小,家长完全不用担心租房孩子就不能上好学校。

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      而且根据数据显示,我国的租赁人口目前只占总人口的11%左右,而一般成熟市场的租赁人口比例会达到30%,而在一些大城市里租赁人口甚至会达到40%接近50%的比例。这说明我国的租赁市场还没有进入成熟期,未来还有很大的发展空间,预计在2025年的时候我国的租赁人口将达到2.7亿人。

      其实不只是中国,全球很多国家在房地产发展到一定阶段之后都会出现这样的变化。所以在中国房地产市场告别房价高速增长的阶段之后,中国房地产市场势必也会出现这样的变化,当然这对广告刚需来说完全是一件好事情,毕竟我们再也不用为买房的事情烦恼,买得起就买,买不起就租房住。中国房价高速增长时代已经过去了,未来房子真的至少用来住的。


  • 发布:李政   点击:198