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  •   2017年所剩的日子已经只有一个月,回顾这一年来的楼市可谓是风起云诵,跌宕起伏。本轮楼市调控政策持续时间之长,各种政策齐头并进,这在国内房地产历史上也是少有的。截止到今年的11月,楼市调控政策的出台就有180余次,这也是上半年至下半年,楼市由疯狂转为冰冻的主要原因。

      受到2016年10月开始的楼市调控政策的影响。今年上半年一线城市房价开始涨幅趋缓,而二三线城市房价在今年上半年飙升明显。虽然首付贷被监管部门叫停,但是信贷资金、消费贷等资金还是源源不断的涌入房地产市场。进入下半年,随着楼市调控步伐进一步趋严,国内大部分城市的房地产市场开始降温。多数热点城市房价呈现连续好几个月的阴跌的状态中。

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      2017年即将过去,我们将迎来2018年,那么明年的房价该往哪儿走呢?为此,任志强曾经讲过,房价涨跌要看政策周期。但是从目前政策调控的情况来看,监管部门对于房地产去投机化、去杠杆化的态度十分坚决,本轮房地产调控周期肯定还将长期持续下去。由鉴于此,我们不能对2018年房价走势过于乐观。

      首先,炒房者的预期正在发生稍然改变。由过去的投机炒作,回归理性。随着决策层提出“房子是给人住,不是用来炒作”的新指示,再加上各地政府相继推出,限购、限价、限售等措施,今年下半年国内炒房者的余地已经不大。

      此外,受到今年上半年楼市持续升温的影响,开发商的销售业绩不会受到影响,但到了2018年,开发商的楼盘销售业绩会整体下降,明年上半年开发商或者说将采取“降价促销,以价换量”的办法。所以,房价出现一定调整在所难免。

      再者,中国的购房人口需求正在降低,也就是说未来几年里,年轻人购房需求将会直线下滑。这一方面是,中国的购房人群呈减少趋势。因为有数据显示,目前,80后人数约2.3亿,90后则仅有1.8亿,而00后就只剩下 1.5亿不到。目前,买房的主力军是80后和90后,而大部分90后都不喜欢买房。

      而另一方面,楼市调整长效机制的逐渐建立,真正的刚需购房者不再有恐慌抢房的心理,购房越来越理性。过去由于房屋租赁市场发展不健康,各种矛盾纠纷时有发生,很多人也只能选择购房作为唯一渠道来解决居住问题。

      而现在不仅是房屋租赁市场要规范化发展,而且各地的共有产权房也会陆续推出。最终,人们不仅可以通过购房来解决居住问题,而且还可以通过租赁房产、购买共有产权房等不同形式来圆住房梦。所以,2018年的房地产市场需求必然会大幅下滑。

      最后,本轮房地产调控至今已经一年多了,而历次房地产调控政策少则个把月,多则半年时间都无疾而终,这既显示了决策层调控房地产的坚强意志,同时也说明了房地产对GDP的影响力正在逐步下降。目前各级政府都在进行经济结构转型,正在倡导通过消费来拉动内需。

      传统的拉动国民经济的三驾马车是出口、投资、消费。在近十几年的发展过程中,固定资产的投资一直占有很大的比重,因此房地产在社会经济中占据着举足轻重得地位,而且其涉及的行业和影响都是不容小觑的。所以,过去地方政府在调控房地产时往往是投鼠忌器,而现在地方政府通过启动内需,来拉动经济的增长,减轻其自身对房地产的过度依赖。所以,本轮房地产调控将是常态化。

      根据以上的分析,我们可以窥出,国内房地产市场在2018年整体不会有什么大的起色。一线城市将会步入“量价齐跌”的调整模式,二三线城市上涨受到遏制后,很可能成交量大幅萎缩,也会步入僵持期,投资风险不断上升。2018年楼市调控还会持续、去杠杆力度还会加强,指望热点城市房价重新向上已经没有可能。


  • 发布:李政   点击:877