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  •   7月26日,恒隆地产有限公司发布2017年度中期业绩报告。截至2017年6月30日止六个月,主要由于物业销售收入上升,恒隆地产有限公司及其附属公司(统称“恒隆地产”)的总收入增长1%至港币63.58亿元。

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      物业销售收入上升5%至港币25.23亿元。物业租赁的租金收入减少2%至港币38.35亿元;倘撇除期内人民币兑港元较上年同期贬值5%的影响,则租金收入上升1%。总营业溢利上升5%至港币45.41亿元。

      股东应占基本纯利下降4%至港币30.40亿元,主要由于利息收入减少以及利息支出资本化金额减少所致。计入投资物业重估收益后,股东应占纯利上升30%至港币38.30亿元。

      恒隆地产称,2017年上半年,物业租赁总租金收入下降2%至港币38.35亿元。由于期内于上海的港汇恒隆广场、香港的铜锣湾及山顶广场展开的物业优化工程,对租金收入造成短暂影响,而人民币贬值5%亦对综合业绩构成压力。

      香港租赁物业组合收入增加1%。内地物业组合租金收入下降4%,按人民币计值则上升1%。总营业溢利减少1%至港币28.99亿元。整体租赁边际利润率增加一个基点至76%。

      物业租赁方面,内地整体物业组合的租金收入及营业溢利均增加1%,分别至人民币17.23亿元及人民币11.26亿元。平均边际利润率为65%。

      恒隆地产称,除上海的恒隆广场外,该公司业务所在的内地城市的高端商品消费仍然低迷。上海以外的物业组合表现各异。整体商业环境仍充满挑战,包括沈阳和无锡等城市。

      观点地产新媒体查阅,于2017年6月30日,恒隆于内地的8个恒隆广场的商场部分,仅济南项目租出率超过90%达92%,其他商场出租率均在90%以下。

      期内,恒隆于内地整体购物商场组合的租金收入增长2%至人民币13.38亿元。上海的恒隆广场及最新开业的大连的恒隆广场所带来的租金收入增长,大部分被上海的港汇恒隆广场因进行资产优化工程而租金收入减少及上海以外的部分购物商场租金下调所抵销。

      上海的恒隆广场租金收入增长23%,主要受惠于地库完成优化工程后重新开业以及营业租金上升。2017年首六个月,上海的恒隆广场整体零售额较去年同期大幅增长29%。

      上海以外六座购物商场的表现各异,总收入减少3%。为应付充满挑战的市场环境,部分商场需下调租金,同时优化租户组合及提升租出率。

      其中,沈阳的皇城恒隆广场的租金上升10%,尽管2017年6月底的租出率同比减少一个基点至88%。济南的恒隆广场收入下降1%,租出率则增加八个基点至92%。天津的恒隆广场的租金收入下降6%,但租出率上升五个基点至87%。沈阳的皇城恒隆广场、济南的恒隆广场及天津的恒隆广场的零售额分别增加12%、8%及14%。

      香港方面的租赁物业组合的总租金收入及营业溢利均上升1%,分别至港币18.86亿元及港币16.25亿元。整体租赁边际利润率为86%。

      虽然2017年首五个月香港的整体零售额较去年同期减少1%,倘撇除受资产优化工程影响的地区,包括铜锣湾Fashion Walk最後阶段及山顶广场第一期的优化工程,恒隆在香港的租赁物业组合的零售额于期内录得7%的增长。

      商铺方面,铜锣湾商舖组合的租金收入下降4%,若撇除因优化工程而关闭的面积,则上升2%。港岛东的康怡广场的租金收入上升4%,主要由租金调升及优化租户带动。旺角商舖物业组合(主要包括雅兰中心及家乐坊)於期内保持稳健的租金收入。九龙东的淘大商场的租金收入增加4%。

      办公楼方面,香港办公楼组合的租金收入录得5%的增长至港币6.22亿元,主要由于租金调升及租出率上升所致。整体租出率上升两个基点至95%。

      物业销售上,由于2017年上半年旗下住宅单位以较高售价售出,恒隆地产物业销售收入因而上升5%至港币25.23亿元。受惠于售价上升及不同的产品组合,物业销售溢利增加18%至港币16.42亿元,整体边际利润率为65%。

      于2017年6月30日,恒隆可供销售的住宅物业的账面总值为港币18.44亿元。这些物业包括16座蓝塘道23-39半独立式大宅及39个浪澄湾单位。

      恒隆地产称,于2017年6月30日,该公司的投资物业的总值为港币1,289.54亿元,其中香港和内地物业组合的估值分别为港币597.79亿元及港币691.75亿元

      于2017年6月30日,恒隆地产的现金及银行存款结余总额为港币224.49亿元;债项总额为港币237.99亿元。恒隆地产净债项结余为港币13.50亿元,净债项股权比率为1.0%,债项股权比率为17.5%。

      对于外汇风险,恒隆地产称,该公司业务所面对的外汇风险主要源于内地业务及持有和内地业务相关的若干人民币银行存款。此外,恒隆地产亦因两次发行各5亿美元债券而面对美元汇率风险。


  • 发布:傅饶   点击:775
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    江西燕兴公司简介

    江西燕兴物业成立于2003年12月,注册资金6000万元,现有员工6000余名,2010年3月通过ISO9001:2008质量管理体系认证,2015年4月通过环境管理体系认证和职业健康安全管理体系认证。是江西省首家获得国家一级物业管理资质企业,全国物业管理综合实力百强企业,全国家庭服务业百强企业,全国物业管理示范大厦单位,中国物业管理协会常务理事单位,江西省家庭服务业协会副会长单位,江西省现代服务业龙头企业。2013年5月成立党支部,2015年3月成立工会和共青团组织。是一家集“物业管理、安保服务、市容环境、园林绿化、劳务派遣、资产运营”为一体的综合性专业公司。

    江西燕兴自创立以来,坚持“立足赣州、面向江西、走向全国”的发展目标,恪守“小事做好,难事做成,管理做细,服务做优”的经营理念,紧紧围绕“以业主需要为导向,以安全保障为基础,以和谐稳定为主线,以业主满意为目标”的服务宗旨,通过科学管理和规范服务,致力为业主创造一个“安全清洁、舒适方便”的生活(工作)环境,得到广大业主的肯定和社会的好评。在社会各界的大力支持和全体员工的共同努力下,经过10多年的努力奋斗,公司在集团化、集约化道路上得到了健康快速的发展,到目前止,公司旗下已经拥有燕兴保安服务公司、燕兴人力资源服务公司、燕兴资产运营服务公司、燕兴园林绿化服务公司、燕之云网络平台服务公司等六大公司,并经政府主管部门批准,取得了“保安服务、劳务派遣、市容环境、园林绿化”等经营许可资质,公司主营业务由原来单一物业管理成功延伸到 “安全护卫、市容环境、园林绿化、劳务派遣、资产运营”等五大领域。公司业务已经拓展到江苏、湖南、湖北、福建、安徽五省和深圳、珠海、南昌、九江、吉安、新余、抚州、赣州等地的23个市(区)县。接管各类物业项目360多个,管理服务的物业项目涵盖政府办公楼院、高档住宅、别墅公寓、机关院校、工矿企业、公园展馆、商务写字楼等9大类型,管辖物业面积突破3600余万平方米。已经成为江西物业管理资质最高、企业经营规模最大、管辖物业项目最多、服务范围最广的物业服务企业之一。

    江西燕兴作为江西首家获得国家一级资质的物业服务企业和江西唯一进入全国物业管理综合实力100强企业,已经走过了充满光荣与梦想十多年的难忘岁月,正在以饱满的创新精神,开创物业管理的新常态,迈向物业管理的新征程。我们深刻明白环境在急剧变化,以及变化给行业带来的现实和潜在的挑战。我们非常珍惜今天来之不易的美好局面,我们会常怀敬尊之心,常念相助之人,常修敬业之行,常思责任之重。为了把江西燕兴打造成百年长青基业的发展目标,我们将用合作共赢的发展理念、以跨界协作的经营模式,推动企业向现代服务业转型升级。我们将创新服务模式,延伸服务链条,将常规的物业服务纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计,中期的招商策划、营销代理,后期的尾盘销售、物业经营、房地产经纪业务等整个链条;横向则涵盖到安全护卫、居家养老、家政服务、房屋租售、电子商务等各类个性化需求,使企业从“高人力成本含量向高技术含量和高附加价值转变”。要“深耕”社区生活服务领域,将“对物的管理”转换为“对人的服务”。借助现代电子商务模式,整合社区围墙外的所有资源,以一切为社区生活所需作为使命,突破服务内容固化的藩篱,响应社区业主多样性和个性化的生活需求。建立周边“一公里微商圈”,建设一个覆盖全省的968890网络系统呼叫平台,向业主全天候开设8890(拨拨就灵)生活网,生活网具备集中受理、派单、处置、回访、督办、统计分析等六大功能,对整合行业资源、实现限时保质服务,解决业主报事报修,完善服务监管起到快捷聚散功能,让业主不出小区门,就能办好事。通过管理创新、科技创新、服务创新来实现房屋的保值增值,为业主创造一个“买得放心、住得舒心、出门安心”的居住环境。以“实现中国梦、燕兴梦、员工梦”为抓手,以更加饱满的热情、更加高昂的斗志,共同续写公司下一个十年发展新篇章。以江西燕兴的品牌效益,社区管理的规模优势,企业经营的综合实力来实现“业主满意、社会满意、政府满意、企业满意”的最终目标!

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