富阳房产抵押贷款的基本概念
房产抵押贷款是一种贷款形式，借款人以自有房屋作为抵押物，向银行或其他贷款机构申请贷款。借款人需按期偿还贷款本息，若逾期不能偿还，银行或贷款机构有权对抵押房屋进行处置。
一般来说，要求用于抵押的房龄不超过20年，部分机构可放宽到30年。若是房龄过大，将会导致房子不值钱，从而无法办理抵押贷款。
房屋产权清晰，没有被抵押或存在争议，且需提供清晰的产权证明，比如房产证、土地使用证书等。此外，抵押的房屋需符合入市交易的条件，比如小产权房、纳入拆迁规划的房子不能用于抵押。
银行比较注重借款人的信用，若想顺利办理房子抵押贷款，信用状况必须良好。若是信用不良，比如呆账、止付、连三累六逾期等，银行将拒绝提供贷款服务。借款人需具备稳定的职业和收入来源，能按时偿还贷款本息。一般来说，要求借款人的月收入至少能覆盖贷款月供的两倍，且需提供收入证明、近半年的银行流水进行佐证。
房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。