目前，不少银行普遍采用贷款、担保、抵押、抵质押等多种放贷方式。实行不同的贷款方式时，贷款利率、贷款利率的浮动利率也不同。相同期限的相同金额的贷款在偿还贷款时可能会有非常不同的利息支付，这取决于所选择的贷款方式。因此，在向银行申请贷款时，了解不同融资方式导致的利率差异非常重要。
贷款对象 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
贷款用途 用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。