漳州老旧房屋外墙维修，外墙粉刷翻新，外墙做真石漆；外墙翻新施工操作

福建省艾佳建设工程有限公司常年承接福建地区玻璃幕墙维修，外墙玻璃安装；专业从事建筑幕墙工程维修维保，建筑泛光亮化工程维修维保，建筑装饰装修工程维修改造，钢结构防腐工程维修改造，园林景观工程维护；

我们专注于为建筑楼宇提供完善的维修维保服务体系。专业为现代楼宇建筑幕墙安装施工及维护为一体服务的综合性企业。

我们拥有多年丰富的大型玻璃安装经验，各种高难度玻璃安装及维修，都有着成熟的方法。为各类幕墙消除隐患；提供快速安装、保养、技术改造等工程服务。长期承接玻璃幕墙维修安装更换、外墙玻璃安装、外墙高空清洗；玻璃幕墙维修，玻璃幕墙改造，幕墙开窗，玻璃幕墙窗户改造，幕墙玻璃安装更换，外墙玻璃更换安装，更换安装外墙玻璃，外墙玻璃更换，安装外墙玻璃。

⑴、修补施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用防水砂浆修补。

空鼓——将原楼空鼓部位剔除，小面积采用聚合物抗裂砂浆修补并才基层钉钢板网，用圆6膨胀螺栓固定，面积较大的采用20mm挤塑板固定，按外墙外保温做法施工。预留3mm左右做法，面层采用外墙腻子，与原外墙平。剔除时，需将吊篮平台处搭设挑板，以免剔除抹灰层时，灰皮掉至楼下，破坏居民的财产。随踢随装入桶中或袋中，桶中或袋中装满后，随之用滑轨垂直运输至楼下，剔除的建筑垃圾运输至指定地点。

缝隙——细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌填1：2.5水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。

孔洞——基层表面以下3mm以下的孔洞，采用聚合物抗裂砂浆进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。

露筋——因外墙部分抹灰层脱落，局部钢筋外露，现采用钢刷，将外露钢筋用钢刷打去表面锈蚀部位，后采用聚合物砂浆覆盖。

⑵、清扫尘土、粉末→可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂→使用中性洗涤剂清洗；灰浆→用铲、刮刀等除去面层→室外高压水冲洗，用清水漂洗晾干。

⑶、腻子打底找平

主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术如下：

①掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。

②为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以1mm为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。

③用油灰刀要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。

⑷、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序要求重复检查、打磨直到表面观感一致时为止。

①不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。

②砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的终装饰效果。

③手工打磨应将砂纸(布)包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。

④打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整性符合要求，还要注意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必要时采用腻于进行再修平，从而达到粗糙程度一致。

⑤对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑。

⑥打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。

为了保证真石漆涂层的整体性和装饰效果，真石漆施工分为封闭底漆，真石漆中层和罩面涂料。

1．１封闭底漆 封闭底漆应能够在水和溶剂挥发后，其中的乳液或树脂渗入基材记间隙和毛细孔内，提高基材表面的防水性能,防止基材由于水分迁移而引起的泛碱和发花现象,同时增加真石漆主层和基材之间的粘结力。

２真石漆中层 真石漆的中层为主涂料层，该层由骨料，粘结材料,各种功能性助剂和水组成。

真石漆的质量和装饰效果的好坏，在很大程度上取决于该层组成材料的质量。骨料应粗细颗粒搭配合理，既要满足装饰效果的要求，又要有利于施工,粘结剂是影响晨光真石漆性能的关键因素之一,它直接影响到真石漆的硬度，粘结强度，耐水,耐候性等多方面的性能。

用于真石漆的乳液应满足稳定性好,膜的硬度高，漆膜的膨胀率小等要求，应能从根本上解决真石漆吸水泛白的问题。防开裂树脂应具有良好的硬度和柔韧性,使得真石漆具有一定的韧性,以适应胀缩需要,不至于产生胀缩裂缝,提高装饰层的耐久性。

各种功能性助剂的选择应满足相应功能和质量的要求。

1.3罩面漆 罩面漆应采用无色透明漆，要求其能够增加真石漆涂层的防水性和耐污染性，同时又便于日后清洗 二、施工工艺和质量控制

2.1施工流程 施工工序:墙面检查修补清理-喷涂封闭底漆-弹墨线分格-贴胶带分各条-喷真石漆-撕揭胶带－-灰缝处理-喷涂罩面漆－清理场地。  

2.1．１施工工序墙面检查修补清理 1.基层处理 

1.1施工方法：

 1.2首先对基层进行查看，对表面浮粒,残渣进行铲除,确保表面清洁，无疏松物，无潮湿;

1.3对表面细微裂缝,砂眼,阳角碰坏细小处进行修复处理;

1．４对于修复处,确保修补后纹理和大面积一致,并清理浮灰,以确保饰面层与基层的结合牢固;

1.2.４工序验收标准：表面无砂浆疙瘩和明显的凹凸部分。  

2.找平  采用腻子在抗裂层砂浆上批刮进行找平，腻子必须和抗裂砂浆相互兼容，采用同一企业的产品，否则，应胀缩不同将会导致真石漆出现大小不一的裂缝。

1) 腻子应现场调配，搅拌均匀,呈牙膏状,调配后要一次用完。

２） 施工后至少１２h内必须防止雨淋,酷热阳光照射及霜冻。

3) 施工温度在5－3５度,空气相对湿度在75%为宜。

4） 施工时，用抹刀将腻子均匀的施涂于基面上，每道批涂厚度 控制在０.8mm以内，试图１-2道，第二道应在道完全干固后方可批涂。 

5） 腻子干固后进行打磨,至表面无刮痕，平整为止，并清除浮 灰，表面平整度偏差应控制在2mm以内。

  2.１.2封闭底漆 1)封闭底漆的颜色可根据装饰效果对灰缝颜色的要求选用。

 2）不能在高温直射的阳光下或雨天,高湿度，5度以下，大风等天气条件下施工。 3)不可与其他涂料相混，避免破坏其特性。

４）基层含水率应小于10度,ph值不大于10j,经检查符合要求后，方可施涂底漆。

５)可采用滚涂,刷涂，喷涂施工，施涂要均匀，厚薄要一致。

6)待底漆完全干固后,方可进行下步工序的施工  

2.1．2.1封闭底漆施工方法：

 1）对基层表面处理后出现细部到大面积仔细检查,确认符合要求，检测基层含水率小于１５%后，进行基层封墙底漆施工；  

2）基层封底前对门窗，空调支架等金属件部位进行必要的包裹和遮盖，待整体成品后去除，以防止污染和锈蚀；  

３）基层封墙底漆施工前要严格按照产品规定的稀释比例进行稀释，注意:稀释时应对底漆充分搅拌，保证均匀；

4)基层封闭底漆确保无漏底、流挂;  

５）底漆施工结束后,施工工具应及时清洗，清洗后于阴凉处保存。

6)腻子干透后方可图刷底漆。

7)图刷底漆4-６小时后进入下道工序。

８)涂布均匀、无漏涂。    

２.1．３弹涂分格 根据设计要求对墙面进行分格，分格时从整个单体的四周由上而下同时分格，以保证四周相应的灰缝在同一水平线上，所有竖向灰缝相互平行,铅垂,做到灰缝横平竖直。  

２.1.4胶带分格条 由于仿面砖效果装饰做法分格条较多,传统的木分隔条和翅料分隔条已不再使用。由于基层面难以达到足够的平整度，很难做到分格条与基层完全吻合，喷涂真石漆时将难以保证灰缝的顺直,导致灰缝整修困难和整修工作量大:再则,木分格条与塑料分格条固定困难。鉴于上述情况,经过实践，采用纸胶带取代木分格条和塑料分格条,可以取得比较理想的效果。