1、看比例 沙盘模型是依照必须比例呈现的房源，在看沙盘模型之前，买房者需先弄清楚沙盘模型的比例是多少。买房者可以向销售顾问知道沙盘模型与商品的比例，根据比例尺测算出实际大小，测算实际距离的公式为：实际距离＝图上距离／比例尺。只有通常沙盘模型上都是标明比例尺的信息的，沒有的状况下再去问销售人员。 2、看方向指示 针对沒有方向感的朋友，在看沙盘模型之前必须要弄清楚东南西北，这样能够有利于自己购房时调查房屋朝向是不是合适。要是沙盘模型上带方向标识的话是了，如果不是方向标识的话，通常是依照上北下南左西右东看来的，买房者还可以跟业务员确定一下。3、了解图注标识 沙盘模型上除开有房屋建筑以外，也有有许多独特的图注和标识，要想大量的获得楼盘信息，知道沙盘模型上的这些图注和标识特别关键。

房地产沙盘模型是什么呢？它是指根据实验、图样放大或缩小而制作的样品，是一种直观的微缩景观，具有强大的发展空间，可分为多个类型，包括地形地貌沙盘模型和建筑沙盘模型等。 房地产沙盘模型是通过构建模型将建筑设计师的意图转化成实物，展示建筑物与周边环境的关系，使客户更加直观的了解设计师的设计理念和构想，目前沙盘模型主要应用于房地产开发等工作领域。 沙盘模型通常是由建筑、绿地、公路、铁路、河流等组成，有明确的地界划分。但它的细节展示更是另人为之惊叹，它涵盖一整套日常生活服务设施，包含学校、超市、商场等，还有公共活动中心、游乐场等服务设施，甚至还有路灯，通过控制能够发出暖色调的灯光，在夜晚也可以“灯火通明”。 其次，沙盘模型将建筑、地形按照图纸上的要求准确的还原，通过严格的比例缩放比例缩放，规范细节，再通过模型直观的展示给客户，具有强烈的视觉效果。 通过模型，使顾客对周边环境有一个更深度的了解。再通过给客户讲解，显示出产品的魅力所在，让客户有代入感，促进销售宣传，引导客户购买。

看沙盘时重要应该看整体绿化、看模型比例、看建筑主体、看公共设施这些情况。 1.看整体绿化 房地产沙盘模型看上去总是有很多绿色植物，不仔细看的话就会让人误以为绿化面积是很多的，也有可那个沙盘模型中就是有这么多的绿化面积，但是大家要注意的是不能毫无保留的相信了沙盘模型中的绿化面积，因为也不排除售楼处的沙盘模型存在一些夸大美化的成分，原因嘛，自然就是为了吸引购房者购买。所以各位看沙盘模型的时候应该有自己的判断，可以结合销售人员的介绍和自己的解读来看，也可以直接询问对方是否和实际楼盘一致的，看看对方的回答是怎么样的，如果肯定的回答，记得签订合同的时候把这些内容写上。 2.看模型比例 沙盘和楼盘有一个比例的，沙盘就是缩小版的楼盘，大家看沙盘的时候要看这个比例对不对，然后要注意的是开发商在使用模型时必须注明“模型”或“效果图”等字样，也会将模型和实物的比例写出来，大家可以通过比例来计算实际的房屋，可以算算房间的大小、楼间距、绿化率等。 3.看建筑主体 沙盘中一般都会标明小区的楼栋号，这也是为了方便大家看沙盘，这是购房应该注意的，看了楼盘之后也要看看楼盘周边的设施配备情况，首先购房者要根据建筑主体来判断小区的规模大小，通过对这些信息的了解来判断楼栋的建筑设计上是否存在问题，特别是一些结构拼接处，这些是比较细节的地方，需要大家认真看，看看这些地方有没有打磨和接缝的痕迹，然后对照施工图或CAD来看。 4.看公共设施 公共设施也是很重要的哦，这些是闲暇散步时大家会涉及到的地方，所以小区公共设施所出的位置非常重要，大家在选择的房子的时候也应该考虑到公共设施的位置，这些是可以通过沙盘来查看到的，不清楚的地方就要问清楚，比如火速局哦变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施，大家要购买的房子应该尽可能距离这些公共设施远一点，因为这些公共设施的会产生噪音和异味，这就影响大家的生活了。

近年来，房地产的发展非常迅速，房地产市场经常出现火爆的现象。我们去房地产咨询看房时会发现它的沙盘模型制作得非常精美，逼真的模型仿佛见到真物一样。但事实上这些模型的制作要非常讲究才能达到这种效果。 1、一般的房地产沙盘景观道路都非常讲究。要把道路和周边的商业实景相结合，在此基础上在制作出夸张的成分。道路上的制作材料要逼真，能够表现出道路的质感。而且要把道路粘贴好，不能变形或起翘。在道路上放上各种的车辆，包括轿车、跑车、商务车等等，这样才逼真。 2、房地产的铺地也要讲究。像广场、小区的铺地要以多彩地面为主。当然，绿化草地部分要做出仿小碎石道路。而且也要把地理位置和景观都展示出来。例如休闲中心、人造景观的等。 3、沙盘模型的建筑颜色布局是重要的。就是在建筑拼装好后喷上白色底漆，然后再根据规划把颜色喷上去。一般要采取进口的模型专用漆，其色彩度和逼真感的效果比较强。 4、房地产沙盘模型制作不能少了绿化。一般是根据地形设计来布置植物园林。而且植物的种类，大小、形态都要自然。而且分布要有层次感，不能凌乱。 5、房地产沙盘模型的商业区制作。这是属于一个效果较强的一部分，除了要商业建筑弄出来，还需要把商业招牌、广告窗等放上去。少不了休闲桌椅、人物的摆放。还要通过各种灯光，营造出一种集齐人气、商机、生机的综合商业区。